ABC Immodiag

L’arrivée de la ligne D du tramway à Bordeaux nécessite des aménagements

Mon, 23 Sep 2013 13:07:03 +0200

Plusieurs concessionnaires automobiles étaient installés au Bouscat, le long du tracé de la ligne D. Renault a donc décidé de déménager en quittant le Bouscat pour s’installer à Bruges, quartier de Campileau, de l’autre côté de la rocade.

Le départ de Renault de Le Bouscat va faire place à 3,5 ha de terrain disponible pour construire 300 logements, des maisons individuelles et des logements collectifs. Cet espace va aussi accueillir des commerces et des bureaux. L’architecte en charge du projet a également confirmé que ce nouveau quartier va voir apparaître des arbres, des plantes et des jardins et des bâtiments avec des toitures végétales, synonymes d’économie d’énergie. Ce projet immobilier a été confié au promoteur immobilier Vealis et il est suivi de près par la Ville et par la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB).

Selon le maire de Bordeaux, les travaux de ce nouveau quartier débuteront en 2015. Le plus gros des travaux du tramway devraient être réalisés en parallèle cette même année. Seule la barrière du Médoc devra attendre jusque vers mi 2016. En effet, il faut tout d’abord que le nouveau parking Denis sur deux étages soit construit pour pouvoir accueillir 130 véhicules. La nouvelle ligne de tramway arrivera donc sur Bordeaux vers 2017.

Cette réorganisation de l’espace urbain à Bordeaux devrait permettre d’accueillir 27 000 habitants à l’horizon 2030 contre 24 000 habitants actuellement.

Travailler à Bordeaux pour gagner plus

Mon, 23 Sep 2013 13:04:52 +0200

Classée deuxième parmi les villes françaises où l’on gagne le plus, après Paris, Bordeaux est ex-æquo avec Lyon pour le salaire brut annuel moyen. Pour l’année 2010, le salaire annuel brut moyen à Bordeaux est de 35 915 euros selon une étude menée sur les salaires en régions dans les villes de plus de 100 000 habitants, hormis Paris.

Aix-en-Provence est devant Bordeaux avec un salaire annuel brut moyen à 37 371 euros. Le salaire annuel moyen en France est 33 003 euros. Le salaire annuel brut moyen à Bordeaux est donc plus élevé que la moyenne mais ce n’est pas ce seul critère qui attire chaque année un grand nombre de nouveaux habitants. Bordeaux reste une ville attractive car elle dispose d’un réseau de transports important, d’un ensoleillement élevé et également d’un grand nombre d’infrastructures scolaires et sportives. Le niveau de vie étant un critère primordial car gagner plus ne permet pas forcément de vivre dans de meilleures conditions.

Parmi les régions, l’Aquitaine se classe 6ème avec un salaire annuel brut moyen de 31 061 euros, ex-æquo avec la Haute-Normandie et juste derrière le Midi-Pyrénées avec ses 31 547 euros. Malgré que les salaires en Ile-de-France soient 20% plus élevés que ceux de Bordeaux, la vie est beaucoup moins chère à Bordeaux. En Aquitaine, les secteurs qui rémunèrent le plus sont le vin, l’aéronautique, la banque, l’assurance, la santé, le laser, l’informatique, le BTP et la grande distribution.

Les salaires d’une région à l’autre sont disparates. Le salaire annuel brut en Dordogne est de 28 149 euros alors qu’il est de 32 517 euros en Gironde. Mais, dans un même département, on constate parfois des écarts importants. Ainsi, le salaire annuel brut de Bayonne est de 29 848 euros contre 33 245 euros à Pau. Selon L’Insee, en Aquitaine, c’est en Dordogne et dans le Lot-et-Garonne qu’on gagne le moins. La Gironde étant le département où l’on gagne le plus. La région Poitou-Charentes se classe dernière avec un salaire annuel brut de 29 120 euros, ex-æquo avec le Limousin et la Basse-Normandie.

Les bassins à flots de Bordeaux destinés à devenir un Eco-quartier

Mon, 23 Sep 2013 13:02:41 +0200

Fin juin 2013, Vincent Feltesse, député de Gironde et Michel Duchène, adjoint au maire de Bordeaux se sont réunis avec le directeur général du Grand Port Maritime de Bordeaux (GPMB) et le président de l’association des promoteurs, devant les bassins à flots car ils envisagent une solution de refit, autrement dit de retapage. Les bassins à flot font partie de Bacalan, un quartier de Bordeaux en pleine mutation.

Alain Juppé, maire de Bordeaux, continue de montrer son soutien au secteur de l’activité nautique car c’est un secteur économique important à Bordeaux. Le maire s’est engagé à préserver l’environnement de la Construction Navale Bordeaux (CNB), en ne construisant aucun logement près de l’entreprise pour lui permettre de se développer en toute tranquillité.
La mairie a aussi acheté l'ancien terrain de l'usine Soferti, qui produisait autrefois des engrais, sur lequel se trouve une magnifique halle industrielle qui va être conservée pour accueillir des équipements culturels et sportifs, sans compromettre la quiétude de la CNB.

Le maire soutient l’appel à projet du GPMB qui souhaite accueillir une activité de refit, qui consiste à réaliser des travaux d'entretien ou de transformation de navires pour donner un coup de fouet au secteur nautique. Nicolas Michelin, architecte et urbaniste en charge du projet d’aménagement, envisage de construire près de 600 logements le long du bassin n°1, dont on voit déjà les premières constructions. Le GPMB doit veiller à la libre circulation des piétons et des cyclistes, à ce que les installations de refit soient dimensionnées pour ne pas nuire sur le plan visuel, sonore ou olfactif sur les logements déjà en chantier.

Pour réhabiliter les bassins à flots dans la ville avec des déplacements doux et accueillir à la fois des logements, des activités économiques ou encore des loisirs, le GPMB dispose des formes de radoubs des bassins à flot et de Bassens ainsi que du slipway à Bacalan.

Le marché de l’immobilier en Gironde ne faiblit pas face à la crise

Mon, 23 Sep 2013 12:59:09 +0200

Si le marché de l’immobilier français rencontre actuellement quelques difficultés, celui de Gironde enregistre un nombre de transactions immobilières élevé. Le dynamisme de la ville de Bordeaux et l’attrait du Bassin d’Arcachon contribuent à ce résultat. Si les prix des logements au niveau national stagnent, ceux de Bordeaux et des communes comme Arcachon ou Lège-Cap-Ferret continuent d’augmenter. En effet, le prix des appartements et des maisons ne cessent de grimper à Bordeaux comme sur le Bassin d’Arcachon. Les terrains à bâtir dans cette région sont des produits encore plus rares et recherchés, leur prix a donc progressé de 17,4% autour du bassin d’Arcachon.

Toutefois, le sud de la Gironde n’enregistre pas d’aussi bons résultats. La valeur des biens immobiliers à l’Entre-deux-Mers et au Médoc a chuté de 20%. La proximité avec Bordeaux, préfecture de la Gironde et chef-lieu de la région Aquitaine, contribue indéniablement à la hausse du prix des biens immobiliers. A Bordeaux, le prix des appartements anciens varie grandement d’un quartier à l’autre. Le prix moyen d’achat au mètre carré d’un appartement neuf varie entre 2 280 et 3 710 euros. Les quartiers de l’hôtel de ville et de Victoire figurent parmi les quartiers les plus chers tandis que Cauderan ou Baccalan sont plus abordables.

Bordeaux est une ville très prisée et appréciée pour son dynamisme et pour son cadre de vie. Bordeaux a été élue ville préférée des Français pour un achat immobilier, avec Paris et Toulouse. Dans une étude récente réalisée par Explorimmo, Bordeaux atteint même la première place parmi les villes les plus attractives de France où il fait bon investir.

La réhabilitation de la caserne Niel de Bordeaux se poursuit

Mon, 23 Sep 2013 12:57:15 +0200

La ville de Bordeaux a souhaité conserver la caserne Niel, site militaire historique, pour qu’elle soit préservée et qu’elle soit remise en état.

Dès 2008, Alain Juppé, maire de Bordeaux, a souhaité réhabiliter la caserne Niel en raison de sa qualité et de son histoire. Des architectes et des urbanistes réputés lui ont confirmé la faisabilité de cette conservation. Alain Juppé a alors demandé à la Communauté Urbaine de préserver la caserne Niel et celle-ci a accepté. Les différents bâtiments de Niel dont les magasins généraux ont donc été conservés pour pouvoir être rénovés.

En 2012, l’éco système Darwin a été installé sur le site des « magasins généraux Nord » avec le soutien de la ville de Bordeaux. Cette installation va donc permettre de réaliser un hôtel d’entreprise acheté par la mairie et d’accueillir des entreprises innovantes en leur proposant des loyers raisonnables. La ville de Bordeaux se réjouit à l’idée que les « magasins généraux Sud » soient prochainement réhabilités. En effet, les magasins généraux Sud se dégradent rapidement alors il est grand temps de les rénover. La ville de Bordeaux et la Communauté Urbaine ont décidé de choisir un opérateur capable de réaliser un projet complexe avec des logements, des bureaux, des surfaces culturelles et éventuellement un hôtel.

Actuellement, la ville de Bordeaux loge déjà gratuitement la coopérative artistique et culturelle Pola aux Bassins à flot. La Ville et la Communauté Urbaine ont décidé que Pola s’installerait dans les magasins généraux Sud après leur rénovation, dans un programme de 2500 m² cofinancé. La Ville et la Communauté Urbaine envisagent également de consacrer 800 à 1000 m² à des usages culturels. Alain Juppé souhaite que ce projet aboutisse. En février 2014, il souhaite donc que le choix de l’opérateur soit fait. Début 2015, les permis de construire devront avoir été obtenus et la fin des travaux est prévue pour début 2016.

Des squatteurs ont pris possession du logement d’une octogénaire de Bordeaux

Mon, 23 Sep 2013 12:53:58 +0200

Agée de 84 ans, Odette Lagrenaudie s’est aperçue en rentrant chez elle qu’elle ne pouvait plus pénétrer à l’intérieur de son logement. Elle a alors eu la mauvaise surprise de constater que la serrure de son appartement avait été changée. Deux familles sans domicile fixe se sont en effet installées dans les étages de son immeuble pendant son absence.

Son appartement a été « réquisitionné » par l’association Droit au Logement (DAL) pour y loger deux familles bulgares sans papiers. Rentrant d’un long séjour à Cherbourg, chez son fils, l’octogénaire a déclaré n’avoir « rien compris » à ce qui lui arrivait. Elle se dit « malade » à l’idée que des inconnus « dorment dans son lit ».

L’association Droit au Logement a expliqué que la bâtisse de l’octogénaire semblait être un immeuble abandonné. « La porte d’entrée du bâtiment était ouverte depuis plusieurs semaines et il ne restait presque aucun effet personnel à l’intérieur. Il n’y avait pas de vêtements dans les penderies et les pièces à vivre portaient de nombreuses marques de vétusté » a indiqué Raphaëlle Reix, militant du DAL. L’association a précisé que la réquisition n’avait pas été faite à l’« encontre » de la propriétaire car le collectif était persuadé que le bâtiment était inhabité.

Cette violation de domicile dont a été victime l’octogénaire la contraint à vivre à l’hôtel jusqu’à ce que l’affaire prenne fin et que la Police lui rende son logement dont elle est la légitime propriétaire.

Le Salon de la Maison Neuve vous donnent les clés pour réussir votre construction

Mon, 23 Sep 2013 12:49:50 +0200

Bordeaux va bientôt accueillir le salon de la Maison Neuve au Parc des Expositions de Bordeaux-Lac. Ce salon propose des expositions et des rencontres autour du thème de l’habitat en présentant les évolutions de mode de logement. Actuellement, de nombreux Français sont intéressés par la maison individuelle car elle leur semble être la solution idéale.

Organisée par l’Union des Maisons Françaises (UMF) de Gironde, la 4ème édition du salon de la Maison Neuve se tiendra dans le hall 2 du Parc des Expositions de Bordeaux-Lac de 10h à 18h avec près de 80 exposants. Vous pourrez rencontrer des lotisseurs, des fabricants et fournisseurs de matériaux de construction, d’isolation, d’aération, de chauffage ou encore des banques et organismes de financement pour envisager sereinement votre futur projet de construction, vos travaux d’aménagement ou d’isolation dans votre habitation actuelle.

La maison individuelle séduit de plus en plus de Français car c’est la seule habitation où il est possible de moduler les espaces. L’habitat est en pleine mutation car la majorité des primo-accédants sont jeunes et qu’ils le voient autrement. Désormais, le salon est considéré comme un vrai lieu de vie avec différents écrans de télévision et d’ordinateur, connectés entre eux. La chambre à coucher des parents est devenue une suite parentale et elle peut contenir un bureau ou un téléviseur. Les espaces d’une maison individuelle sont évolutifs, notamment grâce au garage et au jardin. Ce mode de logement sera donc au cœur de la manifestation cette année, avec plus de 30 constructeurs girondins et pour la première fois des constructeurs non adhérents de l'UMP seront également présents.

Acquérir un bien immobilier à Bordeaux est une valeur sûre

Mon, 23 Sep 2013 12:47:18 +0200

Investir dans l’immobilier à Bordeaux est un choix judicieux selon une étude récente réalisée par Explorimmo, réseau d’agences immobilières installé partout en France, accessible aussi sur Internet et sur mobile. Après Toulouse et bien évidemment Paris, l’achat de biens immobiliers à Bordeaux dans le neuf comme dans l’ancien est un très bon investissement.

Chef-lieu de la région Aquitaine, Bordeaux est une ville attractive car elle offre un cadre de vie agréable à tous ses habitants. Les Bordelais apprécient le dynamisme économique de la ville, son réseau de transports dense et complet ainsi que son grand parc immobilier. La ville de Bordeaux est également appréciée pour son ensoleillement ou encore pour sa proximité avec la mer. Pour la deuxième année consécutive, Bordeaux reste en tête des 30 villes où il est recommandé d’investir dans les logements neufs comme anciens. Cette étude réalisée par Explorimmo, a retenu huit critères de sélection et elle place Bordeaux dans le top 10 des villes où il faut investir selon chacun de ces critères. Explorimmo a tenu compte de l’évolution démographique, du nombre d’emplois et d’étudiants, du prix dans le neuf et dans l’ancien, d’un loyer pour un studio et un deux pièces et la part investisseurs dans le neuf en 2012. Si Bordeaux reste en tête du classement, d’autres villes se distinguent aussi cette année.

En effet, d’autres villes françaises ont nettement progressées dans le classement établi par Explorimmo. On retrouve ainsi Toulouse à la deuxième place alors qu’elle occupait seulement la sixième place l’année passée. Toulouse dispose incontestablement d’une évolution démographique importante, d’un dynamisme économique en plein essor et d’un marché de l’immobilier local qui conserve sa rigueur malgré la crise. A la troisième place, on trouve Paris qui reste évidemment un investissement immobilier fructueux avec la hausse des prix dans l’immobilier neuf. Les villes de Marseille et Montpellier ont fait leur entrée et occupent respectivement la 8ème et 9ème place de ce top 10. Néanmoins, Nantes et Villeurbanne ne font plus partie de ce classement car elles ont chuté en-dessous de la dixième place.